Fenster Wertverlust

[Renovetia Admin]

Technischer Wertverlust (Abnutzung)
Fenster sind Gebrauchs- und Verschleissteile. Nach dem Einbau beginnt eine Alterung durch Klima, Nutzung und Materialermüdung. Typische Lebensdauer in der Schweiz (BfS, Gebäude- und Wohnungsstatistik; SIA 480/1):

Rahmen (Holz, Holz-Metall, Kunststoff, Alu):

Holzfenster: 30–40 Jahre, bei regelmässiger Wartung (Streichen) sogar länger. Holz-Metall: 35–50 Jahre.
Kunststoff: 30–40 Jahre, UV-Strahlung kann schneller altern lassen.
Aluminium: 40–50 Jahre. Verglasung (Isolierglas):
Zweifach- oder Dreifachglas hält ca. 20–30 Jahre.

Danach steigen die Risiken: Argonverlust, Undichtigkeiten, Beschlagen.
Studien zeigen: pro Jahr entweichen etwa 0,5–1 % Argon, nach 20 Jahren kann also der Füllgrad auf unter 80 % fallen. → Dämmwert verschlechtert sich um bis zu 15–20 %.

Beschläge & Dichtungen:

Dichtungen: 10–20 Jahre bis Versprödung, Austausch nötig.
Beschläge: ca. 20–25 Jahre bis Reparaturen/Erneuerung.

Funktionaler Wertverlust (energetisch & komfort)
Nach ca. 20 Jahren entspricht ein Fenster energetisch oft nicht mehr dem Stand der Technik.

Beispiel: Ein Dreifachglas von 2005 mit Ug ≈ 1,1 W/(m²K) gilt heute als „mittelmäßig“, weil neue Systeme bei 0,5–0,7 W/(m²K) liegen.

Dadurch „verliert“ das Fenster seinen Wert im Vergleich zum Marktstandard – auch wenn es technisch noch intakt ist.

Ökonomischer Wertverlust (Wiederverkauf / Amortisation)
Direkt nach Einbau: 15–20 % Wertverlust (wie bei einem Neuwagen), weil es kein „neu“ mehr ist. Nach 10 Jahren: Marktwert etwa 50–60 % des Einbauwerts, da Energie-Standard veraltet ist.
Nach 20 Jahren: Ökonomischer Restwert meist < 30 %, weil energetische Modernisierung fällig wird.
Erst ab 30–35 Jahren gilt ein Fenster in der Bewertungspraxis oft als „vollständig abgeschrieben“.

 

 

Wertverlust von Fenstern in der Schweiz

1.Technischer Wertverlust (Abnutzung)-Rahmen: Lebensdauer 30–50 Jahre (Holz, Holz-Metall, Kunststoff, Aluminium). – Verglasung:20–30 Jahre; danach häufig Argonverlust und beschlagene Scheiben. Pro Jahr entweichen ca.0,5–1 % Argon, nach 20 Jahren sinkt der Füllgrad auf unter 80 %. Dadurch verschlechtert sich die Dämmleistung um bis zu 15–20 %. – Dichtungen: 10–20 Jahre bis Versprödung. – Beschläge:20–25 Jahre bis zu ersten Reparaturen.

2.Funktionaler Wertverlust (energetisch & Komfort)Nach rund 20 Jahren entsprechen Fenster oft nicht mehr dem Stand der Technik. Beispiel: Dreifachglas von 2005 mit Ug ≈ 1,1 W/(m²K) gilt heute als veraltet, da moderne Systeme bei0,5–0,7 W/(m²K) liegen. Auch wenn das Fenster technisch intakt ist, verliert es dadurch Marktwert.

3.Ökonomischer Wertverlust (Wiederverkauf)-Direkt nach Einbau: ca. 15–20 % Wertverlust (kein „neu“ mehr). – Nach 10 Jahren: Restwert50–60 %, da Energiestandard überholt ist. – Nach 20 Jahren: Restwert nur noch 20–30 %,Verglasung meist sanierungsbedürftig. – Ab 30 Jahren: wirtschaftlich abgeschrieben (<10 %Restwert).

 

Fenster verlieren in den ersten 10–15 Jahren den grössten Teil ihres Marktwertes. Technisch verschlechtern sich die Dämmwerte durch Argonverlust, Alterung der Dichtungen und Beschläge. Nach 20 Jahren sind Fenster meist energetisch veraltet, nach 30 Jahren wirtschaftlich abgeschrieben. Ein Ersatz steigert den Immobilienwert und senkt die Energiekosten deutlich.